调控加码，目标是防止房价反弹

遏制热点城市房价过快上涨被写入2017年政府工作报告，话语刚落，新一轮楼市调控措施便在全国多地先后出台。截至目前，包括北京、广州、长沙、石家庄等在内的全国17个城市启动或升级了限购限贷措施，22个城市出台措施对本地楼市进行调控。其中，北京的调控措施被认为将此轮调控推向了高峰，同时也标志着北上广深四个一线城市全部执行“认房又认贷”政策。

调控加码，这是可以想到的结果，不仅是因为全国两会再次强调了“房子是用来住的”，并把遏制热点城市房价过快上涨写入了政府工作报告，而且一些地方确实又出现了房价反弹的现象，很有继续快速上涨的动力。也就是说，如果不进一步加强调控，不对调控加码，极有可能房价又要反弹。一旦反弹，就有可能引发比较严重的社会矛盾。所以，调控加码的主要目的，就是要防止房价反弹。

事实也是如此，从这些年来楼市调控的实际情况看，调控不可谓不用力，也不可谓不具有针对性，但是，为什么每调控一次，房价就涨一次，而且，调控力度越大，涨的幅度也越大呢？原因就在于，调调停停，停停调调，调一阵，松一阵，甚至是调一阵松几阵，自然，房价就会越调越高、越调起离谱了。与居民的购买能力相比，眼下的房价，显然没有继续快速上涨的条件和资本了。如果再无节制地涨下去，不仅对居民的购房能力会产生严重影响，对实体经济发展也会产生致命伤害。控制房价上涨，尤其是快速上涨，已成为经济工作中最需要引起重视的一个方面。

由于此次调控加码，其目的并不是想让房价出现多大幅度的下跌，而是防止房价继续快速上涨，因此，虽然调控的力度很大，但是，杀伤力不会太明显，也不会把降房价作为调控加码的主要目标。到目前为止，调控加码的也主要是前段时间房价上涨较快、且有继续快速上涨动力的城市，特别是一线城市和热点二线城市。这也意味着，只要这些城市的房价能够稳定下来，就不会继续加码，也不会有新的调控政策出台。相反，对三、四线城市会出台相关的鼓励政策，以推动这些城市的去库存。所以，调控加码对整个楼市的影响不会太大。

正是因为调控加码的目标是防止房价反弹，在政策的运用和执行方面，也会更加注重方式方法，注重力度的把握和节奏的控制，从而不会对楼市产生明显影响。否则，又会出现前紧后松、房价快速反弹的现象。对楼市来说，只有“稳”才是最根本的目标。只要“稳”了，就可以“既往不咎”、不“秋后算账”。如果房价不能稳定，继续快速往上涨，就会倒逼新的调控政策出台。而一城一策思路的推出，也在很大程度上解决了过去一调就死、一放就乱的问题，能够让调控的针对性更强、影响力更大、伤害面更小。

也正是因为如此，此次部分城市调控加码，对整个楼市不会带来太大的影响，也不会引起房价的明显变化。关键在于，这样的加码行为，能否持续维持下去，确保房价不出现反弹。只要房价不反弹，尤其是明显反弹，政策就会比较平稳。纵然是所谓的“强调控”，也只是说说而已。在房价上涨过快的城市中，原本就应当有这样的平衡机制。严格地讲，此次部分城市出台的调控政策，与其说是调控房价，不如说是调控政府行为。至少，在这些城市，政府不敢再贸然拉动地价了。地价不动，房价就不会有大的变化。

对普通购房者来说，面对部分城市调控加码，切不要以为房价会降了。笔者的观点是，房价不大可能会降，不反弹就是调控成功、调控有成效，且必须持续对地方政府的行为产生约束力。因此，如果确实需要购买住房的，不妨选择购买，而没有必要再等待。按照目前热点城市的需求状况，未来上涨的概率还是要大于下跌。下跌的可能不大，大幅上涨的概率也不太会大。如果是投资，目前也未必是最佳时机，未来也没有更好的机会。投资的目标，应该在城市范围内选择，靠区位优势获利，而不是靠房价自然上涨获利。也就是说，刚需可以考虑，投资需要谨慎。调控加码的目的是防止房价反弹，而不是房价下跌，不会产生调控红利。